Co jeśli wynajęta nieruchomość jest teraz w zawodzie?

Uwalnia najemcę z czynszu przez cały czas, w którym nie mógł użyć wynajmowanej nieruchomości ze względu na okoliczności, za które nie był odpowiedzialny. Dzień wideo taki zwolnienia można zastosować do czynszu za dowolną nieruchomość: budynki, magazyny, grunty, samochody, maszyny rolnicze, dowolny sprzęt itp. Przepis ten jest unikalnym przypadkiem, który zwalnia strony umowy z obowiązku sprzecznego z zasadą prawa cywilnego „obowiązek musi zostać wypełniony”.

Na przykład art. 617 CCU na temat okoliczności siły Majere lub ponieważ wszyscy są przyzwyczajeni do nazywania ich formy, nie uwalnia osoby z obowiązków pieniężnych lub innych obowiązków, a jedynie z odpowiedzialności za naruszenie obowiązku. Siła Majere może odłożyć termin spełnienia siły dla Majereure, ale nie zwolnienia z obowiązków. Siła Majere może jednak należeć do listy okoliczności, za które dana osoba nie ponosi odpowiedzialności.

Warunki zwolnienia z czynszu za zwolnienie z czynszu, jednoczesne spełnienie dwóch warunków. Pierwszym z nich jest obiektywna niezdolność do korzystania z właściwości, a druga - taka niezdolność do użycia powinna być spowodowana okolicznościami, za które najemca nie ponosi odpowiedzialności.

Niemożność korzystania z właściwości jest obiektywną niezdolnością do korzystania z wynajmowanej nieruchomości jest brak dostępu do nieruchomości, niemożność pozostania w pomieszczeniach lub przechowywania rzeczy w niej itp. Kodeks nie określa kryteriów określania „niemożności”, dlatego konieczne będzie udowodnienie niemożności użycia w każdym przypadku, kierowanym przez dostępne orzecznictwo i ogólne zasady logiki.

W tym przypadku ciężar dowodu spoczywa na najemcy. Ważne jest również, aby najemca tak naprawdę nie używał wynajmowanego obiektu. Okoliczności, za które najemca nie ponosi odpowiedzialności za kodeks, również nie zawierają listy ani wyjaśnień dotyczących definicji „okoliczności, za które najemca nie jest odpowiedzialny”. Praktyka sądowa wynika z faktu, że każde okoliczności istnieją poza wolą najemcy.

Na przykład wszelkie siły wyższe lub wypadki wspólne, awaria zasilania, zaopatrzenie w wodę lub zaopatrzenie w ciepło w wynajętym pomieszczeniach, awarie, uszkodzenia nieruchomości, niezgodne z prawem wycofanie lub okupacja.

W dzisiejszych rzeczywistości takie okoliczności mogą być: walka lub działania wojenne, ostrzał, wrogie ataki, inwazja, blokada, akty terroryzmu, dywersje, zamieszki, zamieszki masowe, przymusowe zajęcie mienia, zajęcie przedsiębiorstw, nielegalne działania, w których znajduje się nieruchomość wynajmowana , decyzje władz lokalnych lub administracji wojskowych w sprawie obowiązkowej ewakuacji ludności, zniszczenie mienia w wyniku ostrzału pocisku lub artylerii, brak zapewnienia właściciela ochrony wynajmowanych pomieszczeń przed maruderami i przestępcami, czas trwania alarmu lotniczego, takiego jak w regionie Luhansk itp.

Najemca będzie musiał udowodnić wynajmującego, a jeśli sprawa trafi do sądu, wówczas w ramach procesu te okoliczności są poza wolą najemcy. Dowody będą zależeć od konkretnych okoliczności.

Aby potwierdzić fakt, że najemca nie ponosi odpowiedzialności za pewne okoliczności, najemca może dostarczyć uniwersalny lub indywidualny certyfikat Izby Handlowej i przemysłu Ukrainy, potwierdzając występowanie siły Majere, ustawa o użyteczności publicznej lub służbie ratunkowej, sąd decyzje, regulamin lub prawo, które będą dotyczyć wystąpienia okoliczności, które istnieją poza wolą najemcy.

Przyczyna i konsekwencja najemcy będą musiały wykazać bezpośredni związek przyczyny i skutku między okolicznościami, które są z jego woli, a niemożnością korzystania z wynajmowanej nieruchomości. W końcu istnienie takich okoliczności same w sobie nie oznacza automatycznej niemożności korzystania z wynajmowanej nieruchomości i nie jest zwolniony z wypłaty czynszu, przykłady sytuacji podano poniżej w artykule.

Wyobraźmy sobie przykłady, że firma wynajmuje samochody dla swoich pracowników, którzy korzystali z nich w miastach okupacyjnych. Pod warunkiem, że wynajęte samochody nie mogą być eksportowane i pozostały w zajętych miastach, a wszyscy pracownicy spółki zostali ewakuowani, a firma nie ma obecnie dostępu do samochodu, taka firma wynajmu może ubiegać się o zwolnienie z czynszu.

Ale jeśli firma wynajmuje, powiedzmy, magazyn i przechowuje na nim niektóre towary, sam fakt zawodu miasta nie oznacza, że ​​przedsiębiorstwo nie może korzystać z magazynu. W końcu celem magazynu jest zachowanie nieruchomości, aw tej sytuacji magazyn będzie nadal wykonywać funkcję przechowywania nieruchomości przynajmniej tak długo, jak własność przedsiębiorstwa znajduje się w tym magazynie.

W takim przypadku jest to mało prawdopodobne Jeśli jednak najemca usunie nieruchomość z magazynu, na przykład ze względu na zagrożenie jego zniszczeniem w wyniku działań wojennych, w wyniku czego przestaje korzystać z magazynu, najemca może ubiegać się o zwolnienie z czynszu. Dlatego odrzucenie konkretnego najemcy zależy od faktycznych okoliczności każdej sytuacji.

Plan działania Jeśli przedsiębiorstwo nie może korzystać z wynajmowanej nieruchomości poprzez wojnę lub jej konsekwencje i chce, aby wynajmujący przestał pobierać czynsz, przede wszystkim konieczne jest przygotowanie i wysłanie właściciela do właściciela.

W takim liście ważne jest uzasadnienie i konsekwentne określenie wszystkich okoliczności, zademonstrować związek między okolicznościami, które są poza wolą najemcy, a niemożnością korzystania z umowy najmu, i pamiętaj, że firma nie robi, że firma nie robi Naprawdę użyj wynajmowanego obiektu.

W liście wskazane jest również wskazanie dnia, w którym firma straciła zdolność korzystania z nieruchomości, chociaż w niektórych sytuacjach trudno jest określić określoną datę. Stanowisko określone w liście jest ważne dla poparcia dowodów.

Jako dowód w opisanym powyżej przykładzie właściwe byłoby dostarczenie zdjęcia liczby danych samochodowych w celu potwierdzenia, że ​​samochód nie jest faktycznie używany, przeniesienie kluczy i dokumentów do samochodu właściciela itp. W odniesieniu do drugiego przykładu akty akceptacji i przeniesienia towarów do innego magazynu można podać pisemne wyjaśnienia pracowników, zdjęcia pustego magazynu itp. W celu potwierdzenia użycia kompozycji.

Co jest w umowie? Nie należy zapominać o przepisach umowy najmu, dla których przedsiębiorstwo planuje otrzymać zwolnienie z czynszu. W końcu umowa najmu może zapewnić konsekwencje i procedurę stron umowy w przypadku okoliczności, za które najemca nie ponosi odpowiedzialności, utrata dostępu do nieruchomości wynajmowanej itp. Należy tutaj zauważyć, że konsekwencje umowne mogą być mniej opłacalne niż wydanie czynszu, o którym mowa w tym artykule.