Własne mieszkanie podczas wojny: jaki rodzaj mieszkań w ramach programu jest oferowany

Czy kupowanie kredytu hipotecznego w hipotece jest naprawdę bardziej opłacalne niż odłożyć fundusze na wiele lat? Według dyrektora komercyjnego Buda Buda Anna Laevskaya, w 2024 r. Wzrost cen mieszkań w nowych budynkach o 10-15%. Wynika to bardziej z powodu braku porodu. „Obecnie brakuje nam ogromnych specjalizacji budowlanych. Z tego powodu kontrahenci znacznie podnoszą ceny pracy.

Dodaj koszty mediów, energii elektrycznej, taryf, które mają również duży wpływ na koszty produkcji”, wyjaśnia ekspert. Kolejni eksperci od czynnika rynkowego rozpoznają liczbę ofert mieszkaniowych poprzez zmniejszenie liczby nowych obiektów od programistów. Wielu graczy opuściło rynek, ponieważ wojna dyktuje warunki. Dlatego eksperci ds. Nieruchomości przewidują, że 10-15% może wzrosnąć nawet w równoważności walutowej kosztu metra kwadratowego.

W odniesieniu do samej firmy międzygalowej, nie tylko stała, ale także planuje osiągnąć przedwojenną ilość budowy i przewyższyć ich, stymulując przywrócenie popytu. I nie przynajmniej dzięki państwowym programom hipotecznym, jak i własnej polityce, narzędzi i partnerstwa. W sumie sprzedaż międzygalowa w ramach programu ESOSEL stanowi 40–50% całkowitej struktury transakcji. Następnie, przed wojną, udział zakupów kredytowych nie przekroczył 7-10%.

„Kupujący potrzebują dziś długoterminowych instrumentów finansowych, kredyt hipoteczny przez 20-30 lat sprawia, że ​​mieszkania są dostępne dla szerszej publiczności. Są to w szczególności osoby o umiarkowanych lub nawet niższych dochodach, które wcześniej nie rozważały możliwości zakupu mieszkań w nowym Budynki -powiedział Anna Laevskaya podczas całego szczytu budowlanego. W 2024 r.

Program EOSEL ustanowił historyczny rekord - pożyczki zostały wydane przez UAH 14,6 miliarda, z czego około 30% zostało skierowanych na rynek podstawowy. Zasadniczo EOSEL zapewnia dwa programy hipoteczne: kredyt hipoteczny na poszczególne kategorie i masową hipotekę. Program pożyczek preferencyjnych ma prawo do użycia: jednocześnie program ten jest dostępny dla ogółu społeczeństwa, to znaczy dla całej populacji Ukrainy.

Są to obywatele, którzy albo nie mają własnego mieszkania, albo obszar tego mieszkania jest mniejszy niż 52 m2 na osobę plus 21 m2 dla każdego dodatkowego członka rodziny. Według masowego kredytu hipotecznego można wykorzystać: w ramach programu dla kategorii preferencyjnych stawka pożyczki wynosi 3% rocznie, podczas gdy dla ogólnego programu hipotecznego - 7% rocznie.

Możliwe jest przyjmowanie mieszkań na kredyt przez 20 lat, a twój własny wkład powinien wynosić co najmniej 20% kosztów wybranych mieszkań na rynku wtórnym, a nie mniej niż 30% - jeśli wybrane mieszkania jest mieszkaniem w The Appartie Nowy budynek (rynek podstawowy).

Do tej pory, dla ogółu społeczeństwa w ramach programu ESOSEL, mieszkania oferowane nie są ponad trzy lata uruchamiania, a dla osób wewnętrznie przesiedlonych i niektórych kategorii preferencyjnych mieszkania nie są starsze niż 10 lat. Statystyki międzygalowe pokazują, że duża liczba pożyczkobiorców preferuje nowe budynki, nowe mieszkania, ponieważ są lepsze w swoich cechach, wygodniej, ma niezbędną infrastrukturę, schronienie.

Ludzie zwracają szczególną uwagę na dekorację wnętrz terytorium, a także obecną naprawę dewelopera. Obecnie ta opcja jest oferowana tylko kilka firm na rynku, w tym międzygatunkowe. Firma jest jedną z pierwszych, która zaproponowała tę usługę, a dziś klienci mogą zamówić dekorację za 300 USD za metr kwadratowy lub kupić gotowe mieszkanie z naprawą.

Zainteresowanie takimi propozycjami jest świetne, więc każda druga wniosek o obudowę kredytową zawiera wniosek o mieszkanie z naprawą. Według dyrektora komercyjnego „Budowy” popyt na niezależne domy energetyczne również stało się istotne. Obecność alternatywnych źródeł zaopatrzenia w energię przeniosła się już do kategorii, a jest po prostu niezbędna dla kupujących.

Firmy, w szczególności międzygalerskie ”, aktywnie wdrażają rozwiązania, takie jak generatory gazu i paliwa. Zapewnia to nieprzerwane działanie zaopatrzenia w wodę, ogrzewanie i oświetlenie nawet podczas energii elektrycznej i zaciemnienia. „Nasza firma i seria deweloperów podjęły decyzję o zapewnieniu pracy systemów domowych w takich sytuacjach.

Myślę, że będzie to ogólny trend rynkowy, ponieważ nie jest to tylko sprzedaż bardziej wydajnie lub w lepszej cenie, czyli lepszej cenie, czyli lepszej cenie, czyli lepszej cenie Zasadniczo zapotrzebowanie na sprzedaż dla własnego obiektu, ponieważ jest to przede wszystkim zwrócona uwagę. Program ESOSEL jest dostępny dla wszystkich obywateli Ukrainy, którzy nie mają własnego mieszkania ani nie istnieją, ale obszar ten jest mniejszy niż 52,5 metra na osobę.

„Jeśli na przykład jest to rodzina dwóch osób, można już liczyć na 72 m2 i analogicznie z większą liczbą członków rodziny lub dzieci. W związku z tym liczba żądań czasami rośnie, podobnie jak jest to Liczba wizyt w działach sprzedaży deweloperów. Nawiasem mówiąc, ponieważ głównym motorem rynku są programy kredytowe, zapotrzebowanie na jednoosobowe mieszkania stopniowo spada.

Zamiast tego coraz więcej transakcji kończy się na mieszkaniach dwu- i trzypokojowych, a także dużych dwupoziomowych apartamentach, które wcześniej pozostały w równowadze. „Powodem tego jest zapotrzebowanie dużych rodzin i pożyczkobiorców, którzy mogą sobie pozwolić na zakup bardziej przestronnych mieszkań”, dodaje dyrektor komercyjny międzygałowy.

Wśród kompleksów, w których można teraz kupić apartamenty, takie jak: Holosiivsky LCD, Sky Avenue, Syretsky Gardens, Lukyanovsky Cascade, Nivki-Park, Lake Gatne, Park Park Lakes ”, City Hub, Teremki” i „Pier 8”.

Jeśli chodzi o zaufanie do rozwoju i kwestii gwarancji, przyszli właściciele bronią niedawno wprowadzonego mechanizmu sprzedaży przyszłych obiektów nieruchomości zgodnie z prawem 2518 „W sprawie gwarancji praw własności na obiekty nieruchomości, które zostaną zbudowane w przyszłości ". Organizuje relacje między bankami rządowymi a klientami, umożliwiając kupującym uzyskanie praw własności do mieszkania na etapie budowy.

Jest to znaczący krok do zwiększenia zaufania i zaufania inwestorów. Dlatego firma międzygalowa nadal działa, kończy wcześniej uruchomione obiekty i wprowadza nowe kolejki. Jednocześnie zmieniło się podejście do prognozowania: uwaga na ryzyko finansowe i stabilność sprzedaży. Podczas wojny firma dostosowuje się do nowych wyzwań, utrzymując dynamikę i zaufanie swoich klientów. Licencja, rejestracja rekord 2013045075, wydana przez DABI „04” grudzień 2017 r.