Kupować mieszkanie podczas wojny: czy sens jest sensowne inwestowanie w nieruchomości podczas niestabilności? Odpowiedź ekspertów

Ukraińcy kupili 315 647 przedmiotów nieruchomości różnego rodzaju, a mianowicie apartamentów, osiedli i domów. W następnym roku liczba ta wzrosła tylko - zakończyło się ponad 368 tysięcy transakcji. A potem przyszedł 2022: O świcie 24 lutego spotkaliśmy nową rzeczywistość. W tym eksperci grupy Greenville powiedzą ci, jaki będzie rynek nieruchomości w najbliższej przyszłości, jak ryzykowne jest zakup mieszkania podczas wojny i jak nie popełniać śmiertelnych błędów.

Kiedy mówią o broni, inwestorzy milczą w ostatnim przedwojennym roku sprzedaży nieruchomości, nabierając tylko rozpędu: w pierwszym kwartale 2021 r. Ukraińcy kupili około 68 tysięcy przedmiotów, a w czwartym najbardziej 120 tysięcy. Według Colliers EMEA inwestorzy zwrócili największą uwagę na stanowisko urzędowe (ponad 30%), logistyki (26%) i mieszkalne (17%). Eksperci uważali, że koszt mieszkań w 2022 r. W dużych miastach wzrosną o około 7%, tj. Rynek byłby stabilny.

Dlatego prognozy inwestycji nieruchomości były dość pozytywne. Według szacunków niektórych specjalistów ci, którzy zainwestowali na etapie dołu pod koniec 2021 r. , Powinny teraz osiągnąć zysk. Pełna wojna w skali wywróciła się do góry nogami. W marcu nie było jeszcze w pełni zrozumiałe, czy stolica ukraińska zostanie utrzymana pod presją Rosjan. Właśnie rozpoczęła się gorąca faza, więc praktycznie wszystkie obiekty budowlane zostały zatrzymane.

Trudna sytuacja była trudna do upadku w gospodarce i dewaluacji waluty krajowej. Przemysł deweloperski zaczął powoli wracać do zdrowia latem, kiedy wojna stała się pozycja, a plany wroga dla Blitzkrig zostały ostatecznie pochowane. Jednak według badań URE Club tylko 21,2% firm na Ukrainie wznowiło prace nad projektami w 2022 r.

Niektóre szacunki były do ​​dwóch trzecich firm deweloperskich pod koniec ubiegłego roku, a około 30% inwestorów, którzy kupili mieszkanie w ratach lub kredycie hipotecznym, nie było w stanie zapłacić tego z powodu trudności finansowych. Alternatywnie rozważano nieruchomości w innych krajach. „Inwestowanie za granicą jest jednak sposobem na oszczędzanie pieniędzy.

W tym przypadku rentowność jest minimalna, szczególnie w krótkiej i przeciętnej perspektywie” - podkreśla dyrektor handlowy Greenville Ruslana Grabko. Według Opendabutt w dziewięciu miesiącach 2022 r. Rynek nieruchomości spadł prawie trzy razy. Od kwietnia do maja na Ukrainie zakończyło się tylko 9,4 tysiąca umów. Ruslana Grabko zauważa, że ​​niezależnie od branży ogólny trend na rynku w 2022 r.

Wyglądał następująco: zamrażanie lub zamykanie wszystkich projektów w pierwszych dwóch miesiącach inwazji pełnej, częściowe przywrócenie pracy na wiosnę, stopniowe przywracanie na temat obiekty infrastruktury krytycznej. 2023: Odzyskiwanie rynku na stałe rynek nieruchomości zaczął odzyskiwać dopiero niedawno. Według dyrektora handlowego Greenville wiosną tego roku tempo budowy znacznie wzrosło w porównaniu z latem 2022 r. Jeszcze więcej: wprowadzane są nowe projekty.

„Na przykład przywróciliśmy budowę w Kijowie w czerwcu ubiegłego roku. Aktywnie budujemy nasze projekty Greenville Park i Greenville przez cały rok. Stolica pojawiła się trzy nowe kompleksy mieszkalne, aw regionie Kijowa - siedem. Dynamika zmieniła się: w przeciwieństwie do ostatniego lata tempo The Pace budownictwa wzrosło ” - stwierdza ekspert.

W maju Ministerstwo Finansów wraz z partnerami przeprowadziło ankietę socjologiczną i stwierdziła, że ​​ponad 36% Ukraińczyków zainwestowano w nieruchomości. Jest to ta opcja oszczędzania pieniędzy w skrajnym czasie, że 3 najlepsze odpowiedzi na pytanie, które narzędzie inwestycyjne chcesz wypróbować w najbliższej przyszłości (pozostałe dwa zagraniczne firmy i grunty rolne). „Będziemy szczerzy, nie wszystkie firmy czekają na zwycięstwa w dobrej formie.

Pomimo całego rynku jest bardziej optymistyczne i proaktywne”, mówi klub URE Olga Solovey. Deweloperzy dostosowują się również stosunkowo szybko do nowej rzeczywistości. Około 65% programistów planuje rozpocząć pracę nad nowymi projektami w tym roku, a 21,6% zostanie częściowo wykonane. Tylko 13,7% nadal nie ma planów budowania nowych obiektów.

Oznacza to, że nawet w czasach niepewności specjaliści nauczyli się pracować, wdrażać i planować, chociaż stan wojenny wymaga dodatkowych kosztów, aby pokryć możliwe ryzyko. Według ekspertów z zespołu Greenville w najbliższej przyszłości zapewniło stabilną sytuację wojskową-polityczną (przynajmniej zachowanie takich jak teraz) wznowi zapotrzebowanie w Kijowie. Współczynnik migracji wewnętrznej odgrywa w tym ważną rolę.

Olga Karpuk, menedżer Greenville, zauważa, że ​​według danych IOM 5,4 miliona osób wewnętrznie przesiedlonych jest obecnie zarejestrowanych na Ukrainie. W Kijowie jest to w większym stopniu migranci z Charkiv, Zaporozhye, Nikolaeva, Dnipro, Kherson i innych. Wielu z nich ma materialną okazję i pragnie wyposażyć życie w nowym miejscu we własnym mieszkaniu. W rzeczywistości są jednym z decydujących czynników popytu na mieszkania.

Co zwrócić uwagę na dewaluację Hryvnii przez inwestora, banki w okresie głębokiego kryzysu gospodarczego i stanu wojennego są niewiarygodne, kupowanie akcji spółek krajowych jest ryzykowne, a otwarcie własnej działalności w obecnych warunkach wymaga dużej odwagi . Dlatego inwestowanie w nieruchomości jest teraz najlepszą opcją dla tych, którzy nie odważą się ryzykować własnymi funduszami i szukać możliwości utrzymania aktywów finansowych przed inflacją.

Ruslana Grabko zauważa, że ​​przed zakupem metrów kwadratowych należy podać następujące punkty: lokalizacja. Do 24 lutego ważnym czynnikami przy wyborze kompleksu mieszkalnego była odległość do metra, wygodna wymiana transportowa, obecność infrastruktury wewnętrznej i zewnętrznej.

Teraz konsument ma nowe życzenia: oddalenie obiektów wojskowych, obiekty infrastruktury krytycznej, obecność schronienia, parking podziemny, zwróć uwagę na rodzaj projektowania domu - to znaczy wszystkich zmian związanych ze specyfiką naszej obecny. Historia. Ważne jest, aby zwrócić uwagę na historię firmy deweloperskiej, aby przeanalizować ich działania w ostatnich latach, zbadać składnik reputacyjny (informacje zwrotne, obecność w mediach, skandale itp.

), Na zachowanie podczas wojny. Nawet powierzchowne przeszukanie Google pozwoli ci stworzyć określony pomysł programisty. Udział firmy w organizacjach profilowych i klubach jest również pozytywnym czynnikiem. Oczywiście idealna reputacja nie jest gwarancją niezawodności, ale dużym krokiem. Dokumentacja. Firma powinna mieć pełny pakiet zezwoleń: obiekt w budowie powinien być legalny. Należy być wymagana zgoda na budowę, właściwy cel gruntów, certyfikat spółki budowlanej.