Ceny mieszkaniowe wzrosną: Co stanie się z rynkiem podstawowym w ocenie wojny z „międzygalerskiego”

Pomimo wojny, międzygal-kud zmniejsza nowe LCD. Firmę udało się nawet osiągnąć przedwojenne tomy budowy. W 2023 r. , W 2023 r. , Konstrukcja mieszkaniowa jest aktywnie przywracana, a popyt na nieruchomości mieszkalne na rynku podstawowym również rośnie. Firma Intergal-Bud, jedna z liderów nowego rynku mieszkaniowego, buduje obecnie czterdzieści domów, i pomimo wszystkich zagrożeń wojskowych firma nadal rozpoczyna swoje kompleksy mieszkaniowe na czas.

Rozmawialiśmy o głównych trendach na rynku nieruchomości mieszkalnych, cenach i wyborze konsumentów z Anisimovą, szefem inwestycji i analizy międzygałówek. Anna, gdy firma „międzygalowa” przetrwała przez cały półt. Wznowaliśmy budowę w maju 2022 r. Praca rozpoczęła się od faktu, że przeprowadziliśmy audyt wszystkich naszych obiektów. Konieczne było zrozumienie, na jakim etapie budowy nasze obiekty i jak długo i pieniądze potrzebne do ich zakończenia.

Po audycie, który trwał dwa miesiące, w lipcu rozpoczęliśmy aktywne prace budowlane, wznowiliśmy aktywność na naszych stronach. W tym czasie wznowiliśmy budowę 13 domów. Oznacza to, że we wrześniu ubiegłego roku firma wznowiła budowę 13, z czego działało 7 domów, a teraz firma aktywnie buduje 18 domów. Kolejny etap odzyskiwania pracy nastąpił wiosną tego roku. Firma wznowiła budowę siedmiu kolejnych domów.

Obecnie mamy 24 domy, które są budowane, ale planujemy przywrócić prace nad tymi obiektami tej jesieni. Chodzi nie tylko o domy na etapie gotowości w wysokości 20-25%, ale także o obiektach z dołu. Wśród głównych osiągnięć na te półtora roku - firmie udało się osiągnąć przedwarstwowe tomy budowy i przywrócić personel. Jakie kompleksy zostały zamówione w zeszłym roku i co w tym roku? W 2022 r.

Otrzymaliśmy certyfikat i uruchomiliśmy sekcję i kolejki takich kompleksów, jak „Nivki-Park”, „Lake Grove”, „Syretsky Gardens”, „Academic Quarter”, „Semitsvit Kijowie”, a także Grand Boulevard Hotel koncepcyjny. Już w tym roku „Międzygalowe” zlecił czwarty zwrot LCD „Teremki” i pierwszy dom kompleksu Sky Avenue. Jakie są plany w firmie przez następne 6-12 miesięcy? Mamy dość duże plany i zamiar przestrzegania obecnych planów budowy.

Wśród nich w tym roku: Uruchomienie domu „Nivka-Park”, dom „Syretky Gardens”, dwie części budynku LCD „Prix 8”, LC „City Hub”. 1, budynek LC „Holosiivsky”. 1, LCD „Park Lakes” 1 i 2 sekcje. A w przyszłym roku, w pierwszym lub drugim kwartale, przekazujemy dwa domy „Nivka-Park” i kompleks mieszkalny Holosiivskyi. Mamy nadzieję, że wszystkie plany zostaną wdrożone na czas. Nie widzę na to przeszkód.

W ciągu następnych 6-12 miesięcy rozpoczniemy sześć kolejnych domów o łącznej powierzchni około 200 tysięcy metrów kwadratowych i przywróci budowę przedmiotów o powierzchni około 218 tysięcy metrów kwadratowych. Rozpoczniemy także nowe budownictwo, jest to około dwóch nowych projektów w LVIV i kilku kolejnych w regionie kapitałowym. Twoim zdaniem obszar mieszkań odczuwa się od początku upadku 2023 r.

? Niedawno byłem na spotkaniu Konfederacji Builders z Ukrainy, gdzie obecni byli przedstawiciele firm budowlanych z całego Ukrainy. Była okazja do komunikowania się z kolegami i usłyszenia od nich pewnych oświadczeń na temat kontynuacji projektów na temat planów nowej budowy. Oznacza to, że od każdego przedstawiciela firmy nie usłyszał, że nie było pieniędzy ani żadnych depresji. Wszystkie są pozytywne i mają optymistyczne nastroje.

Widzimy, że kula jest przywrócona i wydaje się normalna, jutro jest zaufanie. Niektórzy deweloperzy wprowadzają zupełnie nową konstrukcję, nowe miejsca, i jest to dobry sygnał. Powiedz mi, czy firma odczuwała trudność ze względu na zmniejszenie wielkości transakcji na rynku podstawowym, na przykład w zeszłym roku? Sprzedaż jest oczywiście bardzo ważna. Ale firma międzygalowa zawsze finansuje harmonogram prac budowlanych, pomimo sprzedaży.

Oznacza to, że finansujemy prace budowlane z naszych własnych rezerw. I nawet jeśli sprzedaż nie spełnia naszych oczekiwań, nie wpływa to na przebieg budowy. Nie jesteśmy również związani z żadnymi programami kredytowymi lub kredytowymi bankowymi. Mamy harmonogram pracy, a na początku budowy IT i harmonogram finansowania jest zatwierdzony. W związku z tym, jeśli nie ma przychodów ze sprzedaży, nadal mamy pieniądze na finansowanie prac nad obiektem samodzielnie.

Nie idziemy do projektu, chyba że istnieje pewność, że możemy go zbudować 100% na nasz własny koszt. I nawet w odniesieniu do obiektów, takich jak Cascade miasto międzygalowe i Lukyanovsky, zakończymy je dla własnych zasobów finansowych bez polegania na sprzedaży. Co więcej, nie będziemy liczyć na preferencyjne programy z „Ukrfinzhitla”. Jeśli zaczniemy budowę, i tak ją zakończymy.

Czy współpracujesz z bankami pod względem pożyczek dla firmy? Banki kredytowe umowy kredytowe dla konsumenta końcowego. W strukturze sprzedaży udział umów hipotecznych wynosi tylko 10-12%. Jednak rozumiemy znaczenie pożyczek kredytowych na wsparcie branży i powstawanie zapotrzebowania rozpuszczalnika. Tak więc, wraz z bankami partnerskimi, opracowaliśmy programy hipoteczne wspierające kupujących. Na przykład mamy program Globe Bank. Plany mają również inne współpracę.

Jednak nie jesteśmy jeszcze gotowi ich ogłosić. Nadal pracujemy w tym kierunku, wiedząc, że duża migracja w kraju często nie ma 100% pieniędzy na zakup mieszkania, a zatem ważne jest, aby dokładnie wspierać konsumenta z powodu bardziej dostępnego kredytu hipotecznego. Jeśli chodzi o pożyczki samej firmy, nie udzielamy pożyczek na uzupełnienie kapitału obrotowego.

Czy pożyczki instytucji finansowych mogą pomóc programistom, którym brakuje finansowania? Pytanie do Banku Narodowego i jego polityki, ponieważ w celu sfinansowania budowy budownictwa mieszkaniowego lub finansowania projektu banki powinny tworzyć podwójne rezerwy. I tak instytucje finansowe nie są szczególnie aktywne w pożyczaniu budowy nieruchomości, ponieważ oznacza to dla nich tworzenie dodatkowych rezerw. Jest to problem, który musisz rozwiązać.

W końcu konieczne jest budowanie i budowanie nie tylko w Kijowie lub LVIV, ale także w innych regionach, w Poltava, Sumy, w regionie Cherkasy. Są też deweloperzy, różne regionalne firmy, które są naprawdę ważne dla pożyczania w celu uzupełnienia kapitału obrotowego. Myślę, że w przypadku przywrócenia zniszczonych centrów przedmiotów-biznesowych niezbędne są pożyczki centrów handlowych. Finansowanie projektu jest dobrym rozwiązaniem dla przywracania infrastruktury.

Wiele firm znajduje teraz fundusze na przywrócenie zniszczonych przedmiotów, więc pożyczki są bardzo ważne w rozwoju. Co dzieje się teraz z cenami nieruchomości mieszkalnych w stolicy? Widzimy wzrost cen zarówno na rynku podstawowym, jak i wtórnym. Jaka jest sytuacja na rynku podstawowym. Skonstruowane obiekty już prawie się skończyły. W związku z tym cena, którą deweloperzy mogliby zachować na poziomie przedwardowym, nie jest już istotna, ponieważ mamy już inne koszty budowy.

I wzrósł o 40%w ciągu ostatnich półtora roku. W związku z tym ceny wzrosną, ponieważ deweloper powinien pokryć koszty. Ale programiści nie podnoszą cen o 40%, ponieważ rozumieją poziom siły nabywczej, ale zaczynają podnieść o 5%lub 10%. Jest to jednak nieuniknione, przez dwa lata ceny UAH za metr kwadratowy nowego mieszkania wzrosną o 40%. Na koszty materiałów budowlanych i płac wpływają koszty. Wynagrodzenia znacznie wzrosły w ciągu ostatniego roku.

Jest to naturalne, brakuje personelu na rynku. Jest to częściowo związane z procesami mobilizacji - mężczyźni chronią nasz kraj. Oznacza to, że ludzie dosłownie brakują. A generalni kontrahenci konkurują o pracowników z poziomem płatności. Jeśli chodzi o cenę materiałów budowlanych, również znacznie wzrosła. Beton, blok gazowy, blok ceramiczny - cały ten koszt.

W szczególności kilka branż w kraju zostało zatrzymanych przez działania wojenne lub hit, co spowodowało pewne trudności, a także wpłynęły na ceny. Dlatego przez dwa lata koszt metra kwadratowego znacznie wzrośnie o 40% w walucie krajowej. W jaki sposób oszacujesz popyt na rynku nieruchomości i czy jest na rynku popyt spekulacyjny? Zauważyliśmy przywrócenie popytu spekulacyjnego od końca maja.

Departamenty sprzedaży to inwestorzy, którzy kupują nieruchomości w celu dalszego czynszu lub odsprzedaży. Teraz wybierają obiekty od programistów z reputacją. Jest to dobre dla rynku, ponieważ pokazuje, że popyt inwestycyjny powraca. A to stymuluje popyt na rynku mieszkaniowym, w tym inwestorów, którzy wcześniej zmienili się w Polsce i innych krajach. A teraz wrócili na Ukrainę.

Widzimy również przywrócenie popytu na mieszkania na różnych etapach budowy, ale oczywiście etap dołu nie jest raczej poziomem gotowości obiektu od 30% lub więcej. Jakie są twoje obecne prognozy dotyczące dalszej pracy rynkowej, dynamiki cen, trendów popytu, możliwych wyzwań dla branży? Ceny wzrosną do końca roku o 10-15%-dotyczy wartości Hryvnia. Jeśli chodzi o trendy, są takie. Kupujący są zainteresowani naprawą od dewelopera.

Przed wojną ludzie zamówili prosetów projektowych, planują wyłączne naprawy, obecnie priorytetowe naprawy od dewelopera i jak najszybciej ugody w nowym mieszkaniu. Wynika to z wewnętrznego ruchu populacji. Z naszej strony oferujemy takie rozwiązania. Istnieją trzy rodzaje napraw do wyboru od kupujących - minimalizm, klasyka i styl skandynawski.

Drugi trend: SmartCludes były wcześniej uważane za inwestycyjne, a teraz zakwaterowanie w dwóch i trzypokojach, ponieważ planują je wynająć rodzinom. Są to apartamenty o powierzchni 60-90 metrów. Zapotrzebowanie na takie obiekty znacznie wzrosło, w tym dlatego, że ludzie kupują dla siebie. Dla wielu zakup mieszkania jest zakupem życia. Dlatego przez większość przestrzeni, w której możesz wygodnie mieszkać z dziećmi.

Kolejnym trendem jest obecność schroniska o wysokiej jakości, które jest uważane za podziemne parking. Kupujący nieustannie pytają o to, czy jest parking, który można wykorzystać do schronienia. Aby to zrobić, musi być wyposażony w wentylację i łazienki. Wśród trendów są również bezpieczeństwo kompleksu, jego ochrona, nadzór wideo. Oczywiście, autonomiczne ogrzewanie, dostawy energii elektrycznej jest również przedmiotem uwagi nabywców nowych mieszkań.

Jeśli chodzi o wyzwania dla branży, niektórzy deweloperzy mogą mieć trudności z finansowaniem budowy. Istnieje również ryzyko jesieni i zimy, podobnie jak w poprzednim sezonie. A dla deweloperów może to być również wyzwanie, ponieważ przerwy energii elektrycznej wpływają na przebieg budowy. Zmiany w pracy instytucji, które zezwolenia na zlecenie na zlecenie mogą być również znaczącym wezwaniem. Czynnik biurokratyczny wpływa na szybkość dostarczania obiektów.