Kupować mieszkanie podczas wojny: czy sens jest sensowne inwestowanie w nieruchomości podczas niestabilności? Odpowiedź ekspertów
Ukraińcy kupili 315 647 przedmiotów nieruchomości różnego rodzaju, a mianowicie apartamentów, osiedli i domów. W następnym roku liczba ta wzrosła tylko - zakończyło się ponad 368 tysięcy transakcji. A potem przyszedł 2022: O świcie 24 lutego spotkaliśmy nową rzeczywistość. W tym eksperci grupy Greenville powiedzą ci, jaki będzie rynek nieruchomości w najbliższej przyszłości, jak ryzykowne jest zakup mieszkania podczas wojny i jak nie popełniać śmiertelnych błędów.
Kiedy mówią o broni, inwestorzy milczą w ostatnim przedwojennym roku sprzedaży nieruchomości, nabierając tylko rozpędu: w pierwszym kwartale 2021 r. Ukraińcy kupili około 68 tysięcy przedmiotów, a w czwartym najbardziej 120 tysięcy. Według Colliers EMEA inwestorzy zwrócili największą uwagę na stanowisko urzędowe (ponad 30%), logistyki (26%) i mieszkalne (17%). Eksperci uważali, że koszt mieszkań w 2022 r. W dużych miastach wzrosną o około 7%, tj. Rynek byłby stabilny.
Dlatego prognozy inwestycji nieruchomości były dość pozytywne. Według szacunków niektórych specjalistów ci, którzy zainwestowali na etapie dołu pod koniec 2021 r. , Powinny teraz osiągnąć zysk. Pełna wojna w skali wywróciła się do góry nogami. W marcu nie było jeszcze w pełni zrozumiałe, czy stolica ukraińska zostanie utrzymana pod presją Rosjan. Właśnie rozpoczęła się gorąca faza, więc praktycznie wszystkie obiekty budowlane zostały zatrzymane.
Trudna sytuacja była trudna do upadku w gospodarce i dewaluacji waluty krajowej. Przemysł deweloperski zaczął powoli wracać do zdrowia latem, kiedy wojna stała się pozycja, a plany wroga dla Blitzkrig zostały ostatecznie pochowane. Jednak według badań URE Club tylko 21,2% firm na Ukrainie wznowiło prace nad projektami w 2022 r.
Niektóre szacunki były do dwóch trzecich firm deweloperskich pod koniec ubiegłego roku, a około 30% inwestorów, którzy kupili mieszkanie w ratach lub kredycie hipotecznym, nie było w stanie zapłacić tego z powodu trudności finansowych. Alternatywnie rozważano nieruchomości w innych krajach. „Inwestowanie za granicą jest jednak sposobem na oszczędzanie pieniędzy.
W tym przypadku rentowność jest minimalna, szczególnie w krótkiej i przeciętnej perspektywie” - podkreśla dyrektor handlowy Greenville Ruslana Grabko. Według Opendabutt w dziewięciu miesiącach 2022 r. Rynek nieruchomości spadł prawie trzy razy. Od kwietnia do maja na Ukrainie zakończyło się tylko 9,4 tysiąca umów. Ruslana Grabko zauważa, że niezależnie od branży ogólny trend na rynku w 2022 r.
Wyglądał następująco: zamrażanie lub zamykanie wszystkich projektów w pierwszych dwóch miesiącach inwazji pełnej, częściowe przywrócenie pracy na wiosnę, stopniowe przywracanie na temat obiekty infrastruktury krytycznej. 2023: Odzyskiwanie rynku na stałe rynek nieruchomości zaczął odzyskiwać dopiero niedawno. Według dyrektora handlowego Greenville wiosną tego roku tempo budowy znacznie wzrosło w porównaniu z latem 2022 r. Jeszcze więcej: wprowadzane są nowe projekty.
„Na przykład przywróciliśmy budowę w Kijowie w czerwcu ubiegłego roku. Aktywnie budujemy nasze projekty Greenville Park i Greenville przez cały rok. Stolica pojawiła się trzy nowe kompleksy mieszkalne, aw regionie Kijowa - siedem. Dynamika zmieniła się: w przeciwieństwie do ostatniego lata tempo The Pace budownictwa wzrosło ” - stwierdza ekspert.
W maju Ministerstwo Finansów wraz z partnerami przeprowadziło ankietę socjologiczną i stwierdziła, że ponad 36% Ukraińczyków zainwestowano w nieruchomości. Jest to ta opcja oszczędzania pieniędzy w skrajnym czasie, że 3 najlepsze odpowiedzi na pytanie, które narzędzie inwestycyjne chcesz wypróbować w najbliższej przyszłości (pozostałe dwa zagraniczne firmy i grunty rolne). „Będziemy szczerzy, nie wszystkie firmy czekają na zwycięstwa w dobrej formie.
Pomimo całego rynku jest bardziej optymistyczne i proaktywne”, mówi klub URE Olga Solovey. Deweloperzy dostosowują się również stosunkowo szybko do nowej rzeczywistości. Około 65% programistów planuje rozpocząć pracę nad nowymi projektami w tym roku, a 21,6% zostanie częściowo wykonane. Tylko 13,7% nadal nie ma planów budowania nowych obiektów.
Oznacza to, że nawet w czasach niepewności specjaliści nauczyli się pracować, wdrażać i planować, chociaż stan wojenny wymaga dodatkowych kosztów, aby pokryć możliwe ryzyko. Według ekspertów z zespołu Greenville w najbliższej przyszłości zapewniło stabilną sytuację wojskową-polityczną (przynajmniej zachowanie takich jak teraz) wznowi zapotrzebowanie w Kijowie. Współczynnik migracji wewnętrznej odgrywa w tym ważną rolę.
Olga Karpuk, menedżer Greenville, zauważa, że według danych IOM 5,4 miliona osób wewnętrznie przesiedlonych jest obecnie zarejestrowanych na Ukrainie. W Kijowie jest to w większym stopniu migranci z Charkiv, Zaporozhye, Nikolaeva, Dnipro, Kherson i innych. Wielu z nich ma materialną okazję i pragnie wyposażyć życie w nowym miejscu we własnym mieszkaniu. W rzeczywistości są jednym z decydujących czynników popytu na mieszkania.
Co zwrócić uwagę na dewaluację Hryvnii przez inwestora, banki w okresie głębokiego kryzysu gospodarczego i stanu wojennego są niewiarygodne, kupowanie akcji spółek krajowych jest ryzykowne, a otwarcie własnej działalności w obecnych warunkach wymaga dużej odwagi . Dlatego inwestowanie w nieruchomości jest teraz najlepszą opcją dla tych, którzy nie odważą się ryzykować własnymi funduszami i szukać możliwości utrzymania aktywów finansowych przed inflacją.
Ruslana Grabko zauważa, że przed zakupem metrów kwadratowych należy podać następujące punkty: lokalizacja. Do 24 lutego ważnym czynnikami przy wyborze kompleksu mieszkalnego była odległość do metra, wygodna wymiana transportowa, obecność infrastruktury wewnętrznej i zewnętrznej.
Teraz konsument ma nowe życzenia: oddalenie obiektów wojskowych, obiekty infrastruktury krytycznej, obecność schronienia, parking podziemny, zwróć uwagę na rodzaj projektowania domu - to znaczy wszystkich zmian związanych ze specyfiką naszej obecny. Historia. Ważne jest, aby zwrócić uwagę na historię firmy deweloperskiej, aby przeanalizować ich działania w ostatnich latach, zbadać składnik reputacyjny (informacje zwrotne, obecność w mediach, skandale itp.
), Na zachowanie podczas wojny. Nawet powierzchowne przeszukanie Google pozwoli ci stworzyć określony pomysł programisty. Udział firmy w organizacjach profilowych i klubach jest również pozytywnym czynnikiem. Oczywiście idealna reputacja nie jest gwarancją niezawodności, ale dużym krokiem. Dokumentacja. Firma powinna mieć pełny pakiet zezwoleń: obiekt w budowie powinien być legalny. Należy być wymagana zgoda na budowę, właściwy cel gruntów, certyfikat spółki budowlanej.