Bez węgla, ropy i gazu. Jak wojna na Ukrainie wpłynęła na budowę nieruchomości na świecie
Jaka jest dzisiejsza sytuacja na rynku nieruchomości i jakie trendy przeważają w najbliższej przyszłości? Konsekwencje wojny miały negatywny wpływ na globalną gospodarkę, która stopniowo odzyskała pandemię Covid-19 i spowolniły ten proces przynajmniej w najbliższej przyszłości. Budowa, która jest jednym z ważnych sektorów gospodarki, nie była wyjątkiem. Według firmy konsultingowej Globaldata, światowy sektor budowlany wzrósł o zaledwie 0,6% w ubiegłym roku.
Jedynym wyjątkiem są Chiny, w których branża wzrosła o 5,5% w 2022 r. Wraz z rozpoczęciem pełnej inwazji, uczestnicy globalnego rynku budowlanego napotkali problem rekonstrukcji szlaków logistycznych i szybkiego wzrostu kosztów energii. Problem z łańcuchami dostaw. W procesie wdrażania projektów budowlanych odgrywa ważna rola w dostosowaniu procesów logistycznych. W przypadku ich niepowodzenia harmonogram budowy jest opóźniony, a koszty wzrastają.
To uczestnicy rynku zaobserwowali początek pandemii. Wraz z inwazją Rosji na Ukrainę łańcuchy dostaw uległy nowej presji. Ze względu na zniszczenie przedsiębiorstw i zamkniętych portów import produktów metalurgii żelaznej (żeliwa, stal itp. ) Z Ukrainy było zasadniczo ograniczone. Ze swojej strony sankcje międzynarodowe nałożone na Rosję i Białoruś odzwierciedlają zmniejszenie importu dużej liczby produktów i odpowiednio stworzyły potrzebę ich wymiany. Na przykład w 2018 r.
60% żeliwa pochodziło z Rosji i Ukrainy. W 2022 r. Rosyjskie towary zostały zastąpione głównie importem z Brazylii (co wyniosło ponad 2 miliony ton) i Ukrainę (około 698 tysięcy ton). Tak, przywrócenie dostaw z Ukrainy było spowodowane dostępem do polskich portów na Morzu Bałtyckim. Zwiększenie wartości zasobów energetycznych. Przemysł budowlany wymaga znacznej energii na wszystkich etapach.
Rosnące ceny energii wpłynęły na koszt surowców, transport materiałów, produkcję produktów budowlanych, budowę i działanie przedmiotów nieruchomości. Na przykład rurki stalowe, PVC (lub chlorek poliwinylu), cegły itp. Wymagają znacznej energii podczas ich produkcji. Biorąc pod uwagę ten aspekt, w 2022 r. Zarówno redukcja branż, jak i całkowity zatrzymanie wielu stalowych roślin w Europie zostały całkowicie zatrzymane.
W rezultacie powyższe wyzwania stały się warunkiem wysokiej inflacji i wzrostu cen wszystkich towarów, w tym produktów budowlanych. Stawki dyskontowe, które wzrosły Rezerwa Federalna USA i banki centralne krajów europejskich w celu spłaty inflacji, zmniejszyły wydawanie kredytów hipotecznych. W związku z tym zmniejszyło działalność kupujących na rynku nieruchomości.
W szczególności, w Polsce, w celu poprawy sytuacji i stymulowania segmentu żywego, planowane jest opracowanie nowego programu hipotecznego. Wojna ma różną (i naruszającą) stabilność w Europie i na świecie przed jej zakończeniem. Jednocześnie rynek panuje, że na dłuższą metę wojna przyspieszy wprowadzenie energooszczędnych metod w budownictwie.
Dlatego w wielu krajach rozwiniętych wdrażanie „zielonych” inwestycji aktywnie osłabia wpływ cen paliw kopalnych (węgiel, ropę lub gaz). Energetyczne materiały budowlane i technologie są również szeroko stosowane w celu optymalizacji zużycia energii i kosztów. Rynek ten szacuje się na 422 miliardy dolarów. Ze swojej strony oczekuje się, że do 2030 r. Globalny „zielony” rynek budynków wzrośnie do 951 miliardów dolarów (z rocznym wzrostem około 12%).
Oprócz polityki określa się zrównoważona orientacja na rozwój na podstawie popytu na obiekty jakościowe. Przewiduje się, że w Europie w tym roku zmniejszy odsetki od najemców i inwestorów w nieruchomości w biurze o niskiej energii. W związku z tym nieruchomości, które spełnia nowoczesne wymagania, pozostaną opłacalną opcją inwestycji.
Pilnym kierunkiem jest wzrost udziału w inwestycjach w projekty infrastrukturalne, które są ważne dla organizowania wygodnego środowiska i osiągania neutralności klimatu. W szczególności są to sieci komunikacyjne, systemy grzewcze, wentylacja, zaopatrzenie w energię i wodę, powierzchnia drogi itp. Plany modernizacji infrastruktury i wdrażanie nowych obiektów obejmują kraje europejskie i amerykańskie, w których opracowywane są opcje wsparcia inwestycyjnego.
Tak więc w Europie istnieje kilka dużych projektów infrastrukturalnych, których celem jest rozszerzenie połączenia kolei i wody między krajami regionu. W sumie UE ma na celu przyciągnięcie około 300 milionów euro infrastruktury w ciągu 2027 r. W ramach odpowiedniej strategii. Popyt na inwestycje w infrastrukturę wzrośnie, co jest ważne dla wdrażania „inteligentnych” miast.
W szczególności elementy zmodernizowane - Specjalne czujniki mogą określić optymalny czas zbierania śmieci, kontrolny ruch drogowy lub oświetlenie uliczne. Niewątpliwie wojna miała bezprecedensowy wpływ na ukraiński sektor nieruchomości i pozostaje jednym z ważnych czynników wpływających na stan i rozwój rynku globalnego.